資産運用 大作戦☆ （貯める資産運用から増やす資産運用へ）

REITを資産運用に活用する際には、種類と特徴を知っておきましょう。
REITは運用資産別で分けることが出来ます。
■オフィスビル特化
一つの物件自体が高額な所から、資産規模増大させやすい特徴があります。
しかし景気がいくら上昇しても、反映はワンテンポ遅れてしまいます。
■商業施設特化
地方都市比率が高いです。
金利上昇しても影響受けにくい事に半比例して、景気に影響うけやすいようです。
テナントと長期契約を結ぶケースが多く、収益が安定しています。
■住宅特化
賃料の変動が小さいので、商業特化の次に収入が安定しているメリットがあります。
住宅特化のREITが多いようです。
■統合型・複合型
上記のような特化型をを組み合わせたREITになります。
分散投資になるので、リスクヘッジしやすい仕組みです。

資産運用にREITを利用する際には、種類も把握しておくようにしましょう。
REITは大きく分けると、「地域別」と「運用資産別」で分けることが出来ます。
地域別に分けると
■首都圏特化
東京23区の主要6区を中心とした不動産運用が多いです。
利回りは地方に比べると低いですが、テナント確保は楽になります。
■首都圏中心・地方混合
首都圏と地方三大都市園などの不動産投資になります。
地方都市は、首都圏に比べると利回りが高く、地震のリスクヘッジにもなります。
■地方特化
首都圏特化に比べると、利回りが高いメリットがありますが、テナントを集めるのは難しくなります。
地域情報を持っていれば、強みになります。
■全国分散型
対象物件が一番多いというメリットがありますが、地震が起こると影響が出やすいです。
資産運用でのREITの銘柄選びに悩んだ場合には、
地域別の種類と特徴を参考にしてみてはいかがでしょうか。

REITの大きな特徴は、分配金です。
権利確定日にJ-REITを所有していれば、基本的に年2回分配金を貰う事が出来ます。
決算期の3ヶ月後に分配金は支給されます。
だいたい1回の配当で、5,000円～20,000円を貰う事ができるようです。
この分配金は、郵便振替支払い通知書で送られ、
記入と印鑑を押して郵便局に持っていくとお金に変えてくれます。
REITは普通の株式投資と似ているようですか、大きな違いがこの分配金です。
株式投資で得れる利益は、株価の値上がりと黒字による配当金によるものですが、
REITの場合はこの年2回の分配金がかならず貰えるといる特徴があります。
銀行の定期預金の利子と比べると、そうとう大きな金額の利益を得る事が出来ますので、
資産運用に活用してみてはいかがでしょうか。

REITは投資商品である以上メリットだけでなく、リスクも存在します。
資産運用でREITを活用するには、メリットだけでなくリスクも学びましょう。
・REITの株価は変動しますので、購入価格によっては元割れを起すリスクがあります。
・空室や賃料下落のリスクがあります。
・不動産ですので、火災や地震・台風などの災害により、
建物が損壊してしまう可能性のあるリスクがあります。
地震保険に加入していれば、ある程度の対応策はとれますが、
地震保険は高額なため入る保険によりまちまちです。
・建物の劣化によるコストがかかりリスクがあります。
・現在の税制が改正され、収益に影響がでる恐れがあります。
これらのリスクがあることを、理解した上で、資産運用にREITを活用するようにしましょう。

資産運用にREITを活用するには、REITの特徴を知っておく必要があります。
REITの特徴は、5つ述べる事ができます。
1、J-REITは、法人税が免除され、その代わり利益の90％を配当に回すシステムですので、
高配当がの可能性が高いようです。
2、REITは6ヶ月ごとに決算、その3ヶ月後に配当金を授与する事が出来るので、
短期間で配当金を受け取る事も可能です。
3、不動産にも係わらず、証券市場で取引が可能です。
証券市場に行けば、一口20～200万程度あれば購入することができます。
4、家賃収入が売上となりますので、株と比較すると下方修正リスクが少ないです。
5、不動産投資と比べると、楽に取り扱う事が可能です。

資産運用の中に、「REIT」という運用方法があります。
REITとは、Real Estate Investment Trustの略称になり、不動産投資信託のことになります。
投資信託といいますと、ファンドをイメージする方が多いかと思われますが、
実は株式投資の非常に近い存在だとイメージした方が正しいようです。
不動産を投資家から集めた資金で購入し、購入した不動産からの家賃収入、
又は売却益を投資家に配当する流れが、REITになります。
日本では、2001年の9月からREITが誕生し、4年で26銘柄が上場しており、
更なる拡大が見込まれている資産運用法になります。
REITは、専門かも少なく規模も小さいですが、これから動向が注目されている資産運用法です。