資産運用 大作戦☆ （貯める資産運用から増やす資産運用へ）

資産運用方法は様々ですが、その中でも不動産投資について考えてみます。
資産運用を考えるときに、リスクの少ない運用方法を選びたいと考えるのは誰も同じです。
金利が非常に低い国債や定期預金等では、満足のいく運用ができず、また、値動きの激しい株式投資にはリスクがつきものです。
そこで、リスクの少ない資産運用方法として、不動産投資がおすすめです。
不動産投資は、ミドルリスク・ミドルリターンといわれ、投資物件を賃貸にまわす実物不動産投資では、利回り5％前後という物件もあります。
地域によっては、中古アパートの場合、購入価格も低くて住むため、表面利回りが10％前後の物件も存在するといわれています。
リスクが低い上に、この利回りなら、不動産投資で資産運用をすることを考えてみてもいいのではないでしょうか。

資産運用の為に不動産投資する場合、どの物件を購入するか迷われるかと思います。
資産運用に中古物件を選んで不動産投資をした場合、
新築物件に比べ購入価格が安くあげることが出来ます。
またすでに入居者が入っていたり、すぐに賃貸も出来ますので、
即家賃収入を得ることが出来るというメリットがあります。
しかし中古物件ですので、リフォームなどの必要性を考えたり、
内装や外装をきちんと把握し、大規模修繕のタイミングなども考えながら、
不動産投資をしなければいけません。
ですので、中古物件を資産運用の不動産投資として購入するのならば築年数が浅く、
立地条件のよい物件を探す必要がありそうです。
また、入居者募集の手間や空室のリスクなどを考えると
オーナーチェンジの物件が資産運用には最適かと思われます。

資産運用で不動産投資する場合、新築物件と中古物件どちらにするかが
最大の選択ではないでしょうか？
不動産投資を新築物件で選びますと、
最新の設備や新しい部屋などの好条件が揃い住居希望者の人気が高くなりますが、
その代わりに不動産投資に掛かるお金が比較的に高くなってしまいます。
しかし、資産運用の為の不動産投資に掛った金額が高かったからと、
賃金を上げても最初の頃は、新築・設備などにつられて入居者もいるかもしれませんが、
年数がたつにつれ高額のままでは人気が落ちて、
入居希望者がいなくなってしまうかもしれません。
しかし資産運用だけに限らず、生命保険と年金の効果を期待するなら総合的に考えると、
不動産投資に新築物件を選ぶ事の方が大きな期待を寄せることが出来るといえそうです。

不動産投資で資産運用をすると、他の資産運用に比べてリスクが低く、
長い間にわたって安定した利益を生むというメリットがあります。
定年までに、不動産購入の支払いを済ませておけば
私的年金として安定した老後を過ごせます。
また、購入した不動産のローン金利や建物の減価償却費などが必要経費と認められるので、
申告すると節税効果にもつながりるメリット効果もあります。
現金や株券などとは違い投資用不動産は、
評価額で決まり現金より2,3割低い評価で収まり相続対策としても有効に使えます。
また、投資用の不動産をローン購入しますと、団体信用生命保険に加入しなくてはいけませんが、
返済中に死亡などをしてしまっても、保険が適用されてローンの残高を支払ってもらえます。
ですので、資産運用だけではなく生命保険の変わりとしても使えるメリットもあるようです。

資産運用としての不動産投資の特徴は、物価が高い時期には強いですが、
物価が低い時期には弱いという点があげられます。
しかし、不動産売買ではなく、不動産賃貸については、
物価が高い時期は勿論のこと
物価が安い時期でも比較的安定した利益がもてるようです。
不動産投資の特質としては、
債権や株式投資など他の資産運用に比べて手間がかかることや、
換金するのにも時間がかかってしまうことです。
不動産を賃貸するには、住居者の募集や賃貸の集金、
クレーム処理など色々な仕事が必要になります。
そのため、不動産会社などに運営を委託したり、
不動産投資信託などで手間を省いたりする必要があるようです。
個人だけで、不動産投資運営するには向かない資産運用と
言えるかもしれません。

資産運用として不動産投資をする場合、メリットだけではなく
もちろんマイナス要素のデメリットもあります。
不動産物件を低金利ローンで購入して不動産投資した場合、
ローンの金利が上がると返済する金額が増えてしまうというデメリットがあります。
賃貸利益を求めるときに、まず最初に上げられるのが、
マンション・アパートなどの入居者問題です。
入居者がいない空室ばかりの不動産物件では、もちろん利益は上げられません。
また入居者がいても、家賃を滞納する人がいては、
空室と同じで利益は見込められません。
また、入居者を集めるために家賃の値下げをすれば、
最初の見込みの利益から遠ざかります。
売買利益を求める場合は、不動産価格が下落し、
購入した金額より安く売るしかなくなる場合など
売却損失をするデメリットの恐れがあります。
このように、不動産投資の資産運用にはデメリットが潜んでいるのです。

不動産投資して資産運用利益を得る場合、二つの種類があります。
まず、アパートやマンションなどの不動産を購入して
賃貸を行い利益を得る「賃貸利益」があります。
職を離れた老後に、
安定した収入を得られることが出来るので人気があります。
預貯金の利息や、株式投資の配当金に比べますと
大きな利益を得ることが出来るのが魅力の一つになっています。
次に、購入した不動産が、
売却するとき購入した価格より高く売ることにより利益を得る、
「売却利益」があります。
しかし、不動産が高く売れるということは限らないので、
リスクは大きくなります。
デフレ経済が続く今日では、
「賃貸利益」のほうが不動産投資の資産運用に人気があるようです。

資産運営における不動産投資の期間は、賃貸利益か、
売買利益かによって違ってきます。
不動産投資の賃貸利益の場合は、
不動産を購入したお金を賃貸の家賃で返さなければいけません。
また、住居者の募集・修繕費・管理費などの経費もかかります。
ですので、利益確定するまでには時間がかかりますので
長期投資向きと言えそうです。
不動産投資の売買利益の場合は、
比較的短期投資で利益を得ることは可能ですので短期投資といえそうです。
しかし、利益を得るには不動産を市場価格より安く購入して、
高く売らなくてはいけません。
これには、安い不動産物件を購入する手腕や経験が必要になります。
複雑な権利関係を覚える期間や、経験を積む期間を考えると、
資産運用における不動産投資の期間は、
長期利益型といえるのかもしれません。

資産運用の一つに「不動産投資」という運用方法があります。
不動産投資とは、マンションやアパート、土地などの不動産をを購入して、賃貸する事により利益を得たり、購入した不動産を売却する事で利益や収益を得る資産運用方法です。
バブル崩壊前は、不動産を売却する事で不動産投資利益を得てる人が多かったのですが、バブルが崩壊してからは、不動産物件を貸し出す事で安定した利益を得る人の方が増えつつあります。
株式投資に比べて、不動産投資は変動によるリスクが比較的に少ない資産運用方法であると言われているようです。
しかし、リスクがまったくないという訳ではありませんので、正確な情報を得る事や、物件を選ぶ目を養うことも必要になってきます。
また、不動産を購入するには多額な資金が必要となるので、大額投資を求める方向きと言えるかもしれません。

資産運用のひとつとして、不動産投資信託（REIT）があります。
不動産投資信託（REIT）とは、多くの資金を投資家から集め、
投資する対象を不動産として、運用することです。
資産運用の不動産投資信託（REIT）は、
投資家から集められた資金を元手として、
不動産（商業施設など）の賃貸収入から利益を得ることを目的としており、
得られた利益のほとんどを、投資信託の投資家に配分されます。
株と同じように、証券取引所に上場することができ、
「日本ビルファンド投資法人」と「ジャパンリアルエステイト投資法人」が、
日本で初めて上場した不動産投資信託（REIT）です。
現在では、不動産投資信託（REIT）に投資するファンドもあり、
ファンドオブファンズ型投資信託となります。