資産運用 大作戦☆ （貯める資産運用から増やす資産運用へ）

REITの大きな特徴は、分配金です。
権利確定日にJ-REITを所有していれば、基本的に年2回分配金を貰う事が出来ます。
決算期の3ヶ月後に分配金は支給されます。
だいたい1回の配当で、5,000円～20,000円を貰う事ができるようです。
この分配金は、郵便振替支払い通知書で送られ、
記入と印鑑を押して郵便局に持っていくとお金に変えてくれます。
REITは普通の株式投資と似ているようですか、大きな違いがこの分配金です。
株式投資で得れる利益は、株価の値上がりと黒字による配当金によるものですが、
REITの場合はこの年2回の分配金がかならず貰えるといる特徴があります。
銀行の定期預金の利子と比べると、そうとう大きな金額の利益を得る事が出来ますので、
資産運用に活用してみてはいかがでしょうか。

REITは投資商品である以上メリットだけでなく、リスクも存在します。
資産運用でREITを活用するには、メリットだけでなくリスクも学びましょう。
・REITの株価は変動しますので、購入価格によっては元割れを起すリスクがあります。
・空室や賃料下落のリスクがあります。
・不動産ですので、火災や地震・台風などの災害により、
建物が損壊してしまう可能性のあるリスクがあります。
地震保険に加入していれば、ある程度の対応策はとれますが、
地震保険は高額なため入る保険によりまちまちです。
・建物の劣化によるコストがかかりリスクがあります。
・現在の税制が改正され、収益に影響がでる恐れがあります。
これらのリスクがあることを、理解した上で、資産運用にREITを活用するようにしましょう。

資産運用にREITを活用するには、REITの特徴を知っておく必要があります。
REITの特徴は、5つ述べる事ができます。
1、J-REITは、法人税が免除され、その代わり利益の90％を配当に回すシステムですので、
高配当がの可能性が高いようです。
2、REITは6ヶ月ごとに決算、その3ヶ月後に配当金を授与する事が出来るので、
短期間で配当金を受け取る事も可能です。
3、不動産にも係わらず、証券市場で取引が可能です。
証券市場に行けば、一口20～200万程度あれば購入することができます。
4、家賃収入が売上となりますので、株と比較すると下方修正リスクが少ないです。
5、不動産投資と比べると、楽に取り扱う事が可能です。

資産運用の中に、「REIT」という運用方法があります。
REITとは、Real Estate Investment Trustの略称になり、不動産投資信託のことになります。
投資信託といいますと、ファンドをイメージする方が多いかと思われますが、
実は株式投資の非常に近い存在だとイメージした方が正しいようです。
不動産を投資家から集めた資金で購入し、購入した不動産からの家賃収入、
又は売却益を投資家に配当する流れが、REITになります。
日本では、2001年の9月からREITが誕生し、4年で26銘柄が上場しており、
更なる拡大が見込まれている資産運用法になります。
REITは、専門かも少なく規模も小さいですが、これから動向が注目されている資産運用法です。

外国債券を資産運用に上手く活用するために、ポイントとして為替動向の重要性を知っておく必要があります。
外国債券の外貨建て債券は、海外の通過での買い付けや、利子、
償還金の取り引きが行われる債券になります。
しかし、外国債券の取り引きは基本的に取引時点の為替レートを
日本円に換算して受け取ることになりますので、適用される為替レートに左右されてしまいます。
その為、為替変動によるリスクが発生することがあるのを知っておきましょう。
外国債券でも、円貨建て債券の場合は、日本円のみで取り引きが行われますので、
為替リスクは発生しません。
為替動向を熟知しておかないと、資産運用どころか、損失に繋がりますので注意しましょう。
ですので、外国債券投資は、為替動向を知ることが非常に重要だといえます。

外国債券のポイントに、「発行体の信用力」があります。
日本で発行された債券に比べて、外国債券は高い利回りで設定されている事が多いようです。
外国債券は、市場の金利水準により利率が決まりますので、
低金利が続いている日本に比べますと、利回りが高くなります。
しかし、いくら利回りが高いからといっても、
発行体の信用度が低いと債務不履行になる可能性を秘めていますので、注意が必要になります。
こういった信用度は、各付け機関が発表する格付けを利用する事で、調べる事が可能です。
資産運用に外国債券を活用する場合には、高い利払いだけを重要視せずに、為替動向や金利情勢、格付け機関などでで発光体の信用力を全て調べ、リスクを回避することが大切です。

資産運用に外国債券を活用する場合は、通貨による種類も理解しておく事が大切です。
外国債券の「二重通貨建て債券」とは、債券における払い込みや利払い、変換が1種類の通貨ではなく、2種類で行われる債券の事を呼びます。
二重通貨建て債券は、デュアル債と呼ぶ事もあるようです。
二重通貨建て債券は、払込金と利払いが日本円で、変換金が日本円以外の通貨の「デュアルカレンシー債」と払込金と償還金が日本円で、利払いが日本円以外の通貨で支払われる「リバースデュアルカレンシー債」があります。
どちらの債券も流通量や市場規模が小さいのも、二重通貨建て債券の特徴になります。
しかし、日本市場の金利が世界的に見ると低水準ですので、比較的高い利回りが得る事ができる外国債券商品が多いようです。

資産運用に、外国債券を利用する場合には、外国債券の発行市場による種類も、理解しておきましょう。
外国債券の発行市場の種類は、「国内市場」と「海外市場」、「ユーロ市場」で分けることができます。
国内市場で発行される外国債券は、円貨建てのものや二重通貨建てなど日本の投資家向けに発行されています。
海外市場の外国債券は、日本円以外で発行される外貨建て債券が主流になります。
海外市場で発行された債券の中には、日本で購入する事も可能な外国債券もあります。
ユーロ市場は、自国市場以外の金融取引の場のことで、ここを発行市場として債券を発行することが可能になります。
ユーロだけの市場のことではないようです。
外国国債を扱っている発行市場は3種類あることを、資産運用に活用するには知っておきましょう。

外国債券の多くは、「外貨建て債券」になります。
外貨建て債券とは、日本円以外の海外の通貨での、利子や賠償金の受け取りや元本の払い込みを約束している外国債券の事になります。
外国債券の利払いや償還は、海外の通過で行われる事になりますので、外貨を日本通貨にする際、為替変動に伴うリスクが発生する事がありますので、資産運用に活用する時には、その点を理解しておく事が必要になります。
外国や外国の企業は、自国通貨で債券を発行するのが殆どですので、理論的に考えますと、世界に存在する通貨の数だけ、債券の種類があるといえます。
日本で販売されてる外国債券のほとんどは、主流通貨のものが中心です。
しかし通貨の種類の中には、為替相場の規模や安定性から考えると、信頼性や流通性に差が出てくる可能性が高いので、外国国債を活用する場合には、その点のリスクも注意する事が大切になります。

外国債券の種類には、払い込みや利払い、償還などの取り引きの全部が、
日本の通貨で行われる円貨建て債券があります。
外国債券の円貨建て債券には、サムライ債とユーロ円債の2種類に分ける事ができます。
サムライ債とは、外国の国際機関や政府、企業などが
日本国内で発行する外国債券のことになります。
日本は他の国に比べて、現在低金利ですので、
日本で資金調達する国や企業が増えているようです。
ユーロ円債とは、日本をはじめ外国の発行体が、
日本以外の市場で発行する円貨建て債券のことになります。
これは日本の投資家目当てではなく、日本円は取り引通貨単位として使われているようです。
円貨建て債券のメリットは、為替変動によって負うリスクがないところにあります。
資産運用に外国債券を利用するには、円貨建て債券のしくみもよく理解しておきましょう。

資産運用に外国債券を活用するには、外国債券の種類を知っておきましょう。
外国債券の種類は、発行通貨の種類わけと、発行する市場で種類わけの2通りの種類わけをすることが出来ます。
今回は、発行通貨による種類わけの紹介です。
発行通貨による種類は、まず海外の通過で行われる「外貨建て債券」と、日本円で行われる「円貨建て債券」に種類わけすることができます。
外貨建て債券は、為替の差額分の利益も期待できますが、読みを間違えますと為替の値動きによりマイナスになるデメリットもあります。
円貨建て債券の場合は、為替の差益分の利益は望めませんが、為替のデメリットの危険はなくなりますので、安心です。
資産運用に外国債券を利用する場合には、発行通貨によって種類わけができることや、メリットデメリットを理解して、活用するようにしましょう。

資産運用の一つに、「外国債券」を活用した資産運用があります。
外国債券とは、その名の通り外国で発行された債券の事になります。
さまざまな通貨建ての債権があり、主に使われるのが、「ドル建て」、
「ユーロ建て」、「ポンド建て」、「豪ドル建て」などです。
外国国債を資産運用に活用するには、外国国債を購入して高い金利を取得する事と、
為替の差益分を利用して、資産を増やす事が、資産運用の活用法になります。
しかし、為替の動きは激しいので差益が出るように読むのが難しく、金利が上昇すると、
債権の価格は下落してしまうので、満期前に換金すると、
利益どころかマイナスになる恐れもあるので、初心者の方が資産運用に活用するには、
勉強が必要になります。

国内国債証券を紛失してしまった場合でも、一度発行された国債証券は有効とされます。
ですので、再発行という制度はなく、代わりの国内国債証券は発行されませんので注意して下さい。
しかし、後日証券を持参した人に対して元金や利子の支払いをする事を約束すれば、その担保を提供する事により、元金の償還や利子の支払いを受けることが出来る制度があります。
この制度をうけて、国内国債の消滅時効を過ぎても、国内国債証券を持ち請求する人が現れなかった場合には、提供した担保は戻ってきます。
もし他の人が国際証券をもって、元金や利子の支払い請求をした場合には、提供した担保から支払われてしまいます。
国内国債証券は、このように貴重なものですので、資産運用に活用される方は証券の管理は十分に気をつけるよう注意してください。

国内国債は、国が発行する債権ですので、信用度が高く安全という認識をを逆手にとって、犯罪行為に利用しようとしている人もいますので、資産運用で活用を考えている方は、注意しましょう。
国内国債は犯罪に利用しようとしたケースに、「還付金残高確認証」があります。
この還付金残高確認証とは、証書上に記載されている金額と同額の国債を引き換えることが出来るというのを、大蔵大臣が約束したという証書となっていますが、そのような物は存在せず架空の証書になります。
昭和59年からある詐欺事件の一つですが、その後も同じ事例詐欺があるようです。
還付金残高確認証は法律上も存在せず、ただの紙切れですので、注意して下さい。
また、犯罪目的でなくても、国内国債をコピーすると犯罪になりますので、ご注意下さい。

国内国債には、時効があるのをご存知でしょうか。
国内国債を所有するために支払った元金や、国債の利子に関しては、他の債権と同じように消滅時効制度があります。
国内国債の消滅時効は、元本については償還日から10年、利子については利払日から5年になります。
せっかく国内国債を所有していても、消滅時効が過ぎてしまうと、利子どころか元金さえも手元に戻ってこない場合があります。
ですので、資産運用に活用する場合には、国内国債には消滅時効があるという事を頭に入れて、元金や利子の支払い等の管理を忘れないように十分注意することが必要です。
国内国債を供託口座に振り替えますと、自動的に供託してもらうことも可能です。
具体的な供託の手続きについては、各供託所に問い合わせてみてください。

国内国債を資産運用に活用する際には、課税に関しても知ってきましょう。
国内国債の利子に対しての課税は、一般的では利子時に所得税15％+地方税５％合わせて20％の税率がかかり、源泉徴収が行われるようです。
しかし、国内国債を中途売却した場合は非課税になるようです。
また、障害者の方に対しては「障害者得マル優」、「障害者特別バル優」により、限度額350万円の利子までは非課税の対象になります。
正式名称としては「障害者等の少額公債の利子の非課税制度」と呼ばれるものに値します。
国内国債の種類の一つ、割引債については購入時に利子が発生されたものと見なし、発行時に18％の税率で源泉徴収が行われます。
このように、国内国債の利子は非課税対象者以外は、課税の対象になりますので、覚えておきましょう。

国内国債は、満期時に換金する以外にも満期期間の間でも売却し中途換金することが可能になります。
しかし換金金額は、所有している国内国債の人気度や売却する金融機関等によって変わります。
国内国債の売却金額が、購入した時期のりも低くなっている場合には、売却損が発生することがありますので、その点を視線運用に活用する場合には理解しておく必要があります。
場合によっては、保有したままでないと損をするだけになってしまいますので、売却する際には気をつけて下さい。
また売却時には、取扱先の金融機関によっては手数料が発生する場合があります。
満期より前に、国が償還することはありません。
所有している国内国債の売却金額や、手数料については、取引先の金融機関に直接問い合わせて見て下さい。

平成15年の1月から、国内国債は法律上によりペーパーレス化となりました。
ペーパーレスとは、国内国債を購入した際に国債証券（券面）を発行はせずに、購入や売却といった取り引きの記録は、取引口座への記録によって管理されることです。
またこれによって、金融機関によっては口座管理手数料等がかかる事もあるようです。
このペーパーレス化により、国債証券（券面）の紛失や、偽造といったマイナス要素が防げると共に、国内国債の取り引きの迅速化・効率化に繋がるようになりました。
また、取引関係が明確化され、利子や元本の受け取りを忘れてしまうこともなくなるというメリットもあります。
株取り引きのように手続きの迅速化や取引内容も明確化されましたので、今まで取扱にくかった点がなくなり、資産運用に活用する人も増えてきたようです。

国内国債を資産運用で活用するためには、「経過利子」についても知っておく必要があります。
経過利子とは、新初債ではなく既発債で、国内国債を購入した時の利払い期間が、6ヶ月に満たない場合、保有していなかった時期の利子を払う事をさします。
保有期間に見合ったものを調整しないと、利子の払いすぎになってしまうからです。
ですので、国債を保有していなかった期間の利子に相当する金額（経過利子）を、国内国債を購入した相手方に支払ってもらう必要があるのです。
しかし、経過利子として支払う金額は、第一回の利子と含めて戻ってきますので、購入時に発生する経過利子の金額は、国内国債の購入者に不利益ではないことを、知っておきましょう。